Start programu mieszkanie dla młodych na początku 2014 bardzo realny

Dokładnie 3 miesięcy potrzebował Sejm, aby wprowadzić poprawki i przegłosować ustawę definiującą program Mieszkanie dla Młodych. W trakcie trwania prac komisji nie doszło do spektakularnych zmian w kształcie ustawy.

Wszystkie kluczowe założenia zostały podtrzymane. Program będzie wspierał zakup pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. Czyli możliwy jest zakup jedynie nowo wybudowanych mieszkań.

Maksymalna cena metra kwadratowego będzie zmienna i zależna od wartości metra odtworzeniowego podawanego przez GUS. Najnowsze dane powinny być opublikowane już jutro. Także bardzo ważny parametr dotyczące programu będzie znany.

Program ma wspierać budownictwo mieszkaniowe, dlatego promowany jest zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Osoby zainteresowane mogą liczyć na dopłatę w wysokości minimum 10% wartości mieszkania.

NFZ Warszawa 

Jak długo będzie jeszcze pracowała komisja?

Przez całe wakacje pracowała sejmowa komisji w sprawie zmian w ustawie, która definiuje kształt programu mieszkanie dla młodych.

Niestety wciąż nie mamy konkretów w sprawie co do ostatecznego kształtu programu.
Sejmowa Komisja nadal pracuje nad ustawą. Zmiany jakie zostały wprowadzone w trakcie trwania komisji to:

- ustalenie limitu rocznego dopłat. Co to oznacza? Po przekroczeniu przewidzianych w budżecie wydatków na program zostaję on zawieszony do kolejnego roku. Osoby zainteresowane będą mogły z niego skorzystać dopiero wówczas. Jednakże limit jest na tyle duży, że nie powinno to wpływać na kształt programu.

- podwyższenie limitu ceny metr kwadratowego o 10%. To bardzo ważna decyzja, która znacznie wpływa na ilość mieszkań objętych programem.

- podwyższenie maksymalnej wielkości mieszkania z 75 do 85 dla rodzin z trójką dzieci.
Są to najnowsze ustalenia komisji w sprawie ustawy. Oczywiście nie znaczy to, że dokładnie taka trafi do Sejmu.

Wszystkie te zmiany są potrzebne i ważne. Jedyne co może wzbudzać niepokój to fakt stosunkowo długiej jej pracy. Jeżeli zostaną wprowadzone kolejne zmiany. Wejście w życie programu dopłat może nie być możliwe na początku 2014 tak jak większość specjalistów zakładała.

NFZ Wrocław

Ustawa wprowadzająca program Mieszkanie dla młodych trafiła do komisji

Bardzo dobra informacja dla osób, które planują skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych.

Na 9 i 10 lipca planowana jest praca nad ustawą w komisjach infrastruktury i finansów. To kolejna przeszkoda na drodze ustawy. Jednakże jeżeli tempo prac się utrzyma to start programu w styczniu 2014 jest bardzo realne.

Dlatego wszyscy zainteresowani programem mogą się jeszcze wstrzymać z decyzją zakupową. I szukać ciekawych ofert na rynku.


Decydując się na zakup mieszkania warto zadać sobie kilka pytań:

- jaka dzielnica jest dla mnie ważna? co powinno tam być?
- jaki typ bloku?
- które piętro?
- jaki rozkład mieszkania?
- jakieś dodatkowe wymagania?

Dzięki temu łatwiej zawęzić krąg poszukiwań. A przy tak dużej liczbie mieszkań na rynku, może to się okazać kluczowe przy wyborze.

Podsumowując, jeżeli wszystko pójdzie dobrze. Już niedługo ustawa definiująca program będzie przegłosowana. I można będzie zaczynać przygotowania do zakupu. 

NFZ Kraków 

Nie masz wkładu własnego na zakup mieszkania ? Poczekaj na program mieszkanie dla młodych.

Mamy teraz najniższe stopy procentowe w historii. Koszt pozyskania pieniądza na rynku jest rekordowo mały. Dodatkowo Komisja Nadzoru Finansowego wycofuje się z narzucania sposobu liczenia zdolności kredytowej. Jak w takiej sytuacji nie doprowadzić do bańki na rynku nieruchomości?

Wprowadzić wymóg posiadania wkładu własnego. Od 2014 każdy będzie musiał mieć minimum 5% następnie 10% potem 15 %. Dzięki temu ma być bezpieczniej. Kredyt dostanie tylko ten, kto już jakieś środki odłożył.
 

Jednakże w wypadku programu mieszkanie dla młodych, dopłata Państwa będzie brana jako wkład własny. Tym sposobem nie trzeba się spieszyć z decyzja o zakupie. Osoba korzystająca z programu nie będzie musiała mieć żadnych środków na koncie. Co więcej otrzyma bezzwrotnie ponad 20 000 PLN.

Dlatego jeżeli spełniasz warunki programu, możesz z czystym sumieniem zająć się odkładaniem już jakiś środków i spokojnym szukaniem optymalnej inwestycji. Gdyż szczególnie dla Ciebie będzie korzystniej.

NFZ Poznań

We Wrocławiu 5 razy łatwiej można sprzedać nieruchomość za kwotę poniżej 400 000.

Skąd taka pewność?

Taki wniosek płynie z analizy danych dotyczących kredytów hipotecznych jakie są udzielane. 

Dodatkowe założenie jest takie, że mieszkaniec Wrocławia zachowuje się jak statystyczny Polak…

Tutaj zakładam, że tak właśnie jest:)

Co dalej – sprawdźmy ile ofert nieruchomości jest dostępnych na największym portalu internetowym.

Domy i mieszkania powyżej 400 000:

Mieszkań: 6518

Domów: 3504

W sumie 10 022

Poniżej tej kwoty:

Mieszkań: 21715

Domów: 290

W sumie: 22 005

A teraz popatrzmy ile kredytów zostało udzielonych w I kwartale 2013 – 41 599         

Z czego we Wrocławiu: 7,15% tej liczby czyli 2974 kredyty

I teraz najważniejszy parametr: 91,8% wszystkich kredytów udzielonych jest do kwoty 400 000

Kredyty do 400 000: 2730

Kredyty powyżej 400 000: 244

Jaki mam procent szans na sprzedanie nieruchomości za kwotę powyżej 400 000

0,024 czyli na 100 klientów 2,4 może kupić moją nieruchomość

Jaki mam procent szans na sprzedanie nieruchomości za kwotę poniżej 400 000

0,124 czyli na 100 klientów 12,4 może kupić moją nieruchomość.

Oczywiście są to zgrubne przybliżenia i założenia, że wszyscy kupują nieruchomość w 100% w kredycie. 

Jeżeli wyceniasz swoją nieruchomość na 405 000 zastanów się czy nie lepiej poświęcić 6 tysięcy i mieć potencjalnie 5 razy tylu chętnych.

Ponad 88 113 nowych mieszkań gotowych do nabycia

W całej Polsce znajduje się obecnie 88 113 mieszkań na rynku pierwotnym.

Są one zgromadzone w 3 kategoriach:

1. Oddane do użytkowania
2. W budowie
3. Wydane pozwolenia na budowę

Skąd wziąłem te dane. Oczywiście nie jeździłem po Polsce z pytanie jak to wygląda. Z pomocą przyszedł mi najnowszy raport AMRON - SARFiN 1/2013. Jak już nazwa wskazuje przedstawia on statystki podsumowujące dane kwartał wstecz. Tym razem przeanalizowany został pierwszy kwartał 2013 roku.

Liczba ta jest całkiem spora. Szczególnie, że największa liczba mieszkań czeka już gotowa na swojego nabywce: 37 161. Także nie trzeba kupować tzw. dziury w ziemi. W wypadku wydanego pozwolenia na budowę trudno tutaj nieraz nawet mówić o dziurze. Może to być przygotowywanie terenu do kopania.

Jestem zwolennikiem kupowania czegoś, co można zobaczyć. Sprawdzić jak wygląda klatka schodowa czy ściany. W okresie boomu na nieruchomości trudno było kupić nowe mieszkanie, które już stało. Jeżeli ktoś decyduję się na zakup mieszkania z kredytu w dużym stopniu potania mu to koszt odsetkowy. Dodatkowo nie musi ufać, że deweloper dotrzyma terminów. Po prostu widzi co kupuje.

Przy zakupie dziury w ziemi premia za ryzyko oczywiście jest wypłaca. Tzn. taniej można kupić mieszkanie we wstępnej fazie budowy. Dzieje się tak często dlatego, że deweloper może w większej mierze finansować inwestycje ze środków własnych. Co w tym wypadku jest dla niego dużo tańsze.

Także wybór jakie mieszkanie, za ile, pozostaje kupującym. Ważne, że mają z czego wybierać.

Mieszkanie dla młodych - jakie ograniczenia

Niestety nie każdy może wziąć udział w programie Mieszkanie dla młodych.

Są trzy kategorie warunków jakie trzeba spełnić biorąc udział w programie: kryteria dotyczące mieszkania, beneficjenta, kredytu. Poniżej zestawienie warunków:


Kto może skorzystać z dopłaty do wkładu własnego ??


1.      Dofinansowanie do wkładu własnego w ramach programu mieszkanie dla młodych może zostać udzielone, jeżeli:

a)     wniosek kredytowy o dofinansowanie musi być złożony najpóźniej do końca
roku kalendarzowego, w którym nabywca lokalu mieszkalnego ukończył 35 lat. W wypadku wnioskowania przez małżeństwo ograniczenie to dotyczy młodszego z małżonków.

b)     kupujący do dnia nabycia lokalu mieszkalnego nie był:

·          właścicielem prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego;

·         osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny;

·         współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Więcej informacji na stronie o programie Mieszkanie dla Młodych znajdziesz tutaj Mieszkanie dla młodych
Warunki dotyczące mieszkanie:

Jakie mieszkania spełniają warunki programu:
  
Dofinansowanie do wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli:

·         lokal mieszkalny, służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy i jest on pierwszym użytkownikiem tego lokalu,

·          powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza 75 m2,

·          cena zakupu lokalu mieszkalnego nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego dla gminy, na terenie której położony jest lokal mieszkalny,

·         lokal mieszkalny, położony jest na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zakup musi być sfinansowany z kredytu, oto warunki przyznania dopłaty dla kredyt:

Dofinansowanie do wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli:

·          kredyt został udzielony przez instytucję kredytującą – aktualnie jeszcze nie ma banków biorących udziału w programie.

·          kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania.

·          kredyt został udzielony na warunkach nie odbiegających na niekorzyść nabywcy od warunków oferowanych przez instytucję kredytującą w stosunku do innych kredytów mieszkaniowych. Banki które biorą udział w programie muszą stosować takie same wysokości marż, prowizji i innych kosztów dla kredytów objętych dopłatą.

·          kredyt zostanie udzielony w polskich złotych (PLN), a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowejod zmiany kursów walut;

·          stroną zawartej umowy kredytu jest nabywca lokalu mieszkalnego.