Skąd taka pewność?
Taki wniosek płynie z analizy danych dotyczących kredytów
hipotecznych jakie są udzielane.
Dodatkowe założenie jest takie, że mieszkaniec Wrocławia zachowuje
się jak statystyczny Polak…
Tutaj zakładam, że tak właśnie jest:)
Co dalej – sprawdźmy ile ofert nieruchomości jest dostępnych
na największym portalu internetowym.
Domy i mieszkania powyżej 400 000:
Mieszkań: 6518
Domów: 3504
W sumie 10 022
Poniżej tej kwoty:
Mieszkań: 21715
Domów: 290
W sumie: 22 005
A teraz popatrzmy ile kredytów
zostało udzielonych w I kwartale 2013 – 41 599
Z czego we Wrocławiu: 7,15% tej
liczby czyli 2974 kredyty
I teraz najważniejszy parametr:
91,8% wszystkich kredytów udzielonych jest do kwoty 400 000
Kredyty do 400 000: 2730
Kredyty powyżej 400 000: 244
Jaki mam procent szans na
sprzedanie nieruchomości za kwotę powyżej 400 000
0,024 czyli na 100 klientów 2,4
może kupić moją nieruchomość
Jaki mam procent szans na
sprzedanie nieruchomości za kwotę poniżej 400 000
0,124 czyli na 100 klientów 12,4
może kupić moją nieruchomość.
Oczywiście są to zgrubne
przybliżenia i założenia, że wszyscy kupują nieruchomość w 100% w kredycie.
Jeżeli wyceniasz swoją nieruchomość na 405 000 zastanów się czy nie lepiej
poświęcić 6 tysięcy i mieć potencjalnie 5 razy tylu chętnych.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz