W całej Polsce znajduje się obecnie 88 113 mieszkań na rynku pierwotnym.
Są one zgromadzone w 3 kategoriach:
1. Oddane do użytkowania
2. W budowie
3. Wydane pozwolenia na budowę
Skąd wziąłem te dane. Oczywiście nie jeździłem po Polsce z pytanie jak to wygląda. Z pomocą przyszedł mi najnowszy raport AMRON - SARFiN 1/2013. Jak już nazwa wskazuje przedstawia on statystki podsumowujące dane kwartał wstecz. Tym razem przeanalizowany został pierwszy kwartał 2013 roku.
Liczba ta jest całkiem spora. Szczególnie, że największa liczba mieszkań czeka już gotowa na swojego nabywce: 37 161. Także nie trzeba kupować tzw. dziury w ziemi. W wypadku wydanego pozwolenia na budowę trudno tutaj nieraz nawet mówić o dziurze. Może to być przygotowywanie terenu do kopania.
Jestem zwolennikiem kupowania czegoś, co można zobaczyć. Sprawdzić jak wygląda klatka schodowa czy ściany. W okresie boomu na nieruchomości trudno było kupić nowe mieszkanie, które już stało. Jeżeli ktoś decyduję się na zakup mieszkania z kredytu w dużym stopniu potania mu to koszt odsetkowy. Dodatkowo nie musi ufać, że deweloper dotrzyma terminów. Po prostu widzi co kupuje.
Przy zakupie dziury w ziemi premia za ryzyko oczywiście jest wypłaca. Tzn. taniej można kupić mieszkanie we wstępnej fazie budowy. Dzieje się tak często dlatego, że deweloper może w większej mierze finansować inwestycje ze środków własnych. Co w tym wypadku jest dla niego dużo tańsze.
Także wybór jakie mieszkanie, za ile, pozostaje kupującym. Ważne, że mają z czego wybierać.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz