Dobry program wsparcia budowanictwa mieszkaniowego

Ile głów ludzi tyle zdań...

Oto kolejne zdanie w dyskusji, dla mnie kluczowe, ponieważ moje:).

Program mieszkanie dla młodych jest bardzo dobry.

Skąd taka teza?

Patrząc na zapisy ustawy i strategię rządową w którą się wpisuje program w 100% spełnia założenia.

W Polsce brakuje nowych mieszkań, wiele osób zmienia swoje miejsce zamieszkania poszukując pracy. Wiele osób zostaje w dużych aglomeracjach w których studiowali, ponieważ mają tam dużo lepsze perspektywy. Dlatego jest duże zapotrzebowanie na mieszkania w miastach takich jak: Warszawa, Wrocław, Kraków, Gdańsk, Łódź, Katowice, Poznań.

Dzięki programowi jest szansa na urealnienie cen mieszkań. Co będzie z pożytkiem dla wszystkich obywateli. Dlaczego? Ponieważ jeżeli mniej wydaja na mieszkanie, mam więcej gotówki do dyspozycji, więcej wydaję i cała machina się kręci.


Jak urealnić ceny? Sprawić, aby na rynkach gdzie ich brakuje powstawało ich jak najwięcej. Decyzja o rozpoczęciu inwestycji pozostaje po stronie dewelopera (gdzie?, za ile?, jak?) który zdecyduję się na podjęcie ryzyka inwestycyjnego. Aby go wspomóc, Rząd tworzy program dopłat tej gałęzi gospodarki. Budownictwo ma znaczny udział w PKB Polski także decyzja taka wpływa na realną gospodarkę. Jest więcej pracy i są większe wpływy budżetowe.

Oczywiście można narzekać jak tysiące ludzi na forach internetowych, że jest to dotowanie deweloperów. Oczywiście, że tak jest. Jednakże mamy wolny rynek i osoba z forum także może być dotowana. W każdym momencie może założyć firmę budowlaną i czerpać zyski z dotowanej gałęzi gospodarki.

Ogromnym plusem programu jest również bardzo mądre wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego. Dzięki niemu ceny nieruchomości powinny być niższe. Jeżeli mieszkanie ma być sprzedane w cenie odpowiadającej średniej cenie wybudowania metra kwadratowego, to nie ma tutaj miejsca na duże marże.

Co napędzało ceny mieszkań na przestrzeni ostatnich lat? Zbyt lekka polityka przyznawania kredytów hipotecznych. Banki zbyt lekko podchodziły do ryzyka kredytowego. Tak jakby wierzyły w amerykański tok rozumowania. Ten który doprowadził do kryzysu: " Ceny nieruchomości zawsze rosną". W Polsce już od dłuższego czasu tak nie jest. A w moim przekonaniu program doprowadzi do urealnienia cen. A co za tym idzie do ich spadku. 

Dlatego w mojej ocenie jest to bardzo dobry program i oby wszedł w życie jak najszybciej.